Pediste tres presupuestos y volvieron con números que no se parecen. Uno está un 40 % por encima del más bajo. La reacción natural es descartar el caro.
Casi siempre es la decisión equivocada, porque los tres no están cotizando la misma casa. La diferencia rara vez está en el margen de la empresa: está en lo que cada uno incluyó y en lo que cada uno dio por sobreentendido.
Esta es la checklist para ponerlos en igualdad de condiciones.
1. ¿Incluye envolvente aislada?
Es la primera pregunta y la que más plata mueve.
Una casa con aislación térmica en la envolvente y una casa sin aislación son dos productos distintos, aunque tengan la misma planta y los mismos metros cuadrados. La segunda es más barata de construir y mucho más cara de habitar: es la que a las once de la noche de enero sigue caliente y necesita el aire acondicionado a fondo.
En algunos sistemas la aislación viene integrada y en otros es un extra que se agrega o no se agrega. La cotización no siempre lo dice. Pregúntalo por escrito.
2. ¿Qué nivel de terminación está cotizado?
Entre una terminación básica y una premium hay más del doble de costo por metro cuadrado con la misma superficie y la misma distribución. Es la variable que más mueve el número final.
Pide que la cotización especifique, ítem por ítem:
- Pisos: material y calidad, por ambiente.
- Aberturas: material del marco, tipo de vidrio.
- Artefactos sanitarios y griferías: marca o gama.
- Revestimientos de baños y cocina: hasta qué altura.
- Pintura: tipo y cantidad de manos.
- Mesadas: material.
Un presupuesto que dice "terminaciones de primera calidad" sin listar nada no es comparable con ninguno.
3. ¿Qué queda afuera?
Esto es lo que genera las sorpresas. Los ítems que normalmente no entran en un presupuesto de obra:
- El terreno.
- Movimiento de suelo o relleno, si el lote lo necesita.
- Aprobación municipal de planos y tasas.
- Honorarios profesionales del proyecto.
- Conexión a los servicios: ANDE, agua.
- Cerco perimetral, pavimento y paisajismo.
- Muebles, cortinas y electrodomésticos.
Ninguna de esas exclusiones es una trampa: son normales. El problema es cuando un presupuesto las excluye y el otro incluye alguna, y comparas los totales de frente. Está desarrollado en qué incluye y qué no una obra llave en mano.
4. ¿Cuál es el plazo y qué pasa si se pasa?
El plazo es dinero. Si estás alquilando mientras construyes, cada mes de obra son dos pagos en el mismo mes.
Haz la cuenta explícita: toma la diferencia de plazo entre los dos presupuestos, multiplícala por tu alquiler mensual y súmala al presupuesto más largo. En obras que se diferencian por varios meses, esa cuenta cambia el orden.
Y pregunta qué pasa si el plazo se pasa. Si la respuesta es vaga, el plazo no era un compromiso, era una estimación.
5. ¿Cómo es la forma de pago?
Dos presupuestos con el mismo total pueden tener flujos muy distintos. Revisa:
- Qué porcentaje se paga al inicio.
- Cómo se dividen los pagos siguientes y contra qué se liberan.
- Si los pagos van contra avance de obra verificable o contra fechas de calendario.
Los pagos contra avance de obra te protegen; los pagos contra calendario protegen al constructor. Ninguno está mal, pero conviene saber cuál firmaste.
6. ¿Hay garantía y qué cubre?
Pregunta por escrito el plazo de garantía y qué cubre exactamente. Estructura, instalaciones y terminaciones no suelen tener el mismo plazo.
Y pregunta cómo se ejerce: a quién se llama, en qué plazo responden y quién define si algo entra en garantía o no.
7. ¿Quién firma los planos?
Los planos van firmados por un arquitecto o ingeniero con matrícula vigente, y sin la resolución de aprobación municipal la obra no puede empezar. Si esa parte queda en un limbo entre tú y el constructor, es un mes perdido esperando a que alguien la asuma.
El trámite está explicado en aprobación de planos en Asunción.
La tabla para llenar
Antes de decidir, pasa los presupuestos a una tabla con estas filas. Si alguna queda vacía, ese es el dato que falta pedir:
| Presupuesto A | Presupuesto B | |
|---|---|---|
| Superficie cotizada (m²) | ||
| Precio por m² | ||
| Envolvente aislada | ||
| Nivel de terminación especificado | ||
| Plazo comprometido | ||
| Meses de alquiler en paralelo | ||
| Trámites y honorarios incluidos | ||
| Conexión de servicios incluida | ||
| Forma de pago | ||
| Garantía y alcance | ||
| Costo total real |
La última fila es la que importa, y casi nunca coincide con el número grande de la primera página.
Una última cosa
Un presupuesto muy por debajo del rango de mercado no siempre es una oportunidad. Los rangos que publica el rubro en Paraguay para 2026 arrancan alrededor de los USD 400 por m² en terminación económica; una cotización muy por debajo de eso normalmente está dejando algo afuera, y ese algo aparece después como adicional.
Los rangos completos están en cuánto cuesta construir una casa en Paraguay.
Imágenes de referencia: obras de Canadian Houses en Chile.